O mercado imobiliário do Nordeste segue em ritmo acelerado em 2026. Dados do Índice FipeZAP referentes a abril mostram que todas as capitais da região registraram valorização acima da média nacional nos primeiros quatro meses do ano. A média geral entre as 56 cidades monitoradas pelo índice foi de 0,51% — número que todas as nove capitais nordestinas superaram.
Salvador (BA) e Fortaleza (CE) dividiram o topo do ranking regional, cada uma com alta de 3,94% no acumulado até abril. Logo atrás vem Natal (RN), com 3,62%. Em quarto lugar aparece Maceió (AL), com crescimento de 2,86% no período, segundo o levantamento divulgado na primeira semana de maio.
O restante do ranking nordestino, conforme apurado pelo FipeZAP, ficou assim: Aracaju (SE) com 2,65%; Teresina (PI), 2,49%; Recife (PE), 1,54%; São Luís (MA), 1,52%; e João Pessoa (PB), 1,19%. Mesmo a última colocada entre as capitais nordestinas ficou acima da variação média nacional.
O FipeZAP é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base em anúncios de apartamentos prontos publicados em portais do Grupo OLX — como Zap Imóveis e Viva Real — formando uma base com centenas de milhares de anúncios por mês. O índice acompanha preços de venda e locação em 56 cidades, incluindo 22 capitais brasileiras.
No balanço dos últimos 12 meses encerrados em abril de 2026, o índice nacional acumulou alta de 5,63%, superando tanto a variação do IGP-M quanto a inflação ao consumidor medida pelo IPCA no período. A tendência de valorização no Nordeste tem raízes mais longas: em 2025, o índice encerrou o ano com alta de 6,52%, a segunda maior dos últimos 11 anos.
No quesito bairros mais caros da região, Maceió se destaca de forma isolada. Segundo informações divulgadas pelo portal TNH1, a Pajuçara — bairro da orla baixa da capital alagoana — lidera com metro quadrado médio de R$ 14.929, bem acima do segundo colocado regional, Ponta D’Areia, em São Luís (MA), com R$ 13.166/m². Na sequência aparecem Meirelles (Fortaleza/CE), com R$ 12.974/m², Cabo Branco (João Pessoa/PB), com R$ 12.369/m², e a Barra (Salvador/BA), com R$ 12.311/m².
Ainda segundo os dados divulgados pelo TNH1, os cinco bairros mais caros de Maceió são: Pajuçara (R$ 14.929/m²), Ponta Verde (R$ 11.360/m²), Jacarecica (R$ 11.226/m²), Jatiúca (R$ 10.855/m²) e Cruz das Almas (R$ 9.467/m²). A concentração de bairros valorizados na faixa litorânea da capital alagoana segue um padrão observado em outras cidades costeiras do Nordeste.
Especialistas apontam que o movimento de valorização nas capitais nordestinas reflete uma mudança no perfil da demanda imobiliária nacional. O mercado, antes concentrado no eixo Rio de Janeiro–São Paulo, tem se descentralizado, com capitais do Norte e Nordeste recebendo fluxo crescente de investidores e compradores de outras regiões do país.
